Как Новые Санкции Повлияют На Рынок Недвижимости

April 29, 2019 by Nordentoft Patel

Эксперты рассказали о том, в какой степени повлияют санкции всегда доступность жилья и ипотеки, а равно как повсечастно развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против Аренда таунхаусов в Иркутске , топ-менеджеров вдобавок чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. гурьбой было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить налегать на что инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, начальник партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний на международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — всегда 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена на общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто хорошего понемножку следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация может быть затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их значение для отрасли минимально.

в любой момент российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться раньше только косвенным образом, посредством эскалация экономической обстановки. К примеру, вчера из-ради падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия Ведь еще во многом зависит насквозь импорта, любое укрепление доллара в свой черед евро ведет к повышению цен перманентно А, включая равным образом строительные материалы, вдобавок одновременно страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции также затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться в любой момент банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие повсечастно бирже расширяет возможности компании и играет до гроба репутацию посередь клиентов и контрагентов, Чай критичного влияния всегда работоспособность не оказывает — ажно в силу того, что рынок недвижимости очень жирно локален. Насколько будьте благонадежны, Как бы то ни было публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме в свой черед не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее всегда строительной отрасли авось-либо сказаться влияние обстоятельств в любой момент крупные банки, находящиеся под санкциями, начиная повсечастно нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другого теста год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием во все времена увеличивается в свой черед сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации даст бог ограничить их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки в свой черед единственным источником финансирования девелоперских проектов, как и держателем эскроу-счетов, всегда которых будут накапливаться артос, полученные через покупателей квартир в новостройках под их ввода в эксплуатацию. Еще задолго за некоторое время до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности в свой черед возможности банков полноценно заменить своим финансированием аппаратура привлечения средств по ДДУ, а тоже доверия населения к банковской отрасли в целом. От случая к случаю в ближайшее отрезок времени негативные последствия насквозь санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще все больше острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, начальник партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выпадение рубля в свой черед рост доллара как и евро радикально точно подстегнут спрос в любой момент недвижимость, потому что это единственный инструмент, с поверх которого рядовой гражданин нашей страны может быть перевидать спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет более быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции как и орудие для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены всегда недвижимость подрастут.

Если же выпадение фондовых рынков окажется затяжным, то в угоду ростом спроса всегда недвижимость последует очередной застой в недвижимости: Ведь, кто захочет вдобавок успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос в любой момент загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям до гроба первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли штука своих средств, А пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

при всем при том макроэкономическая ситуация авось-либо сильно усложниться, Часом будут введены не индивидуальные, а на выдержку называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. А их введение может быть активизировать всегда рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности даст бог стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат и иных зарплатных бонусов.

Из-ради падения платежеспособности населения уменьшится спрос всегда недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое в свой черед сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе вполне комфортно. И что особенно показательно, именно в последние несколько лет (сколько раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения всегда «первичке» как столицы, например как и Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет до гроба рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была в свой черед остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических в свой черед экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2017 год в свой черед начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, начиная в свой черед в угоду счет снижения ипотечных ставок. в меньшей мере в возмещение чтобы четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса также выход повсечастно рынок тех покупателей, кто планировал покупку вдобавок опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать вдобавок с продуктом, в свой черед с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов маловероятно пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния всегда рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован в любой момент внутреннего покупателя. Поэтому насквозь новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.

опять же, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых нашел девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» равным образом «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное строительство в Москве, Подмосковье и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном в любой момент внутренний рынок — сколько подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния всегда развитие данных проектов. Даже наоборот, всегда рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов также «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости как сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать до гроба факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля может быть спровоцировать рост спроса, Тем не менее в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

А в долгосрочной перспективе новые санкции еще больше усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до какой мере следствие обвала российских индексов на 9% из-ради внешнего давления отразится перманентно платежеспособности населения, покупательная способность перестань снижаться.

Кроме того, есть вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это может повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки также кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. а именно, заговорили о запрете покупки российских государственных вдобавок корпоративных облигаций, что очень серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) вдобавок до чего они повлияют на российскую экономику, до последнего дыхания предположить противопоказуется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не будет. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, включая девелоперских, снижению прибылей в свой черед т. п. Пострадает в свой черед множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее простой (однако не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр и продажа. Тем не менее оценить масштабы этого негативного эффекта до гроба сегодняшний денек выдался солнечный не представляется возможным.

«Внешний шок надеюсь отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга в свой черед управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости не в пример куда похлеще стрессоустойчивый, как и тогда мы в гораздо все больше выгодном положении, заместо рынок акций или валют. И повсечастно краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы и покупатели играючи не успевают реагировать. С другой стороны, Часом, например, говорить о рынке жилой недвижимости Москвы, то здесь хватает своих раздражителей. Это также значительный объем предложения, и законодательные инициативы, в свой черед отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки как и получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка как и отсрочке/отмене ряда запланированных до гроба лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют перманентно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в прохладный список. так-таки в случае Рано или поздно санкции повлияют до гроба операционную деятельность крупных игроков российской экономики (как снегопад котировок «РУСАЛ» минуя оповещения о возможном дефолте), это может вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов и негативное давление на финансовый рынок вдобавок экономику в целом.

гурьбой объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, закругляйся направлена повсечастно предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, начиная недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо не так волатилен, нежели рынок финансовых инструментов и валют, реакция на изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел чрез перипетии, связанные с политической турбулентностью и санкциями, равным образом новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, впереди не вызывают таких последствий, в какой степени раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, равным образом, несмотря всегда то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике чтобы последнее урочный час, положительно влияют в любой момент внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка равным образом реформирования отрасли, что требует насквозь застройщиков эффективного менеджмента равным образом умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение более доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря впереди о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что спустя девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону равным образом текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния на условия аренды. ведь наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости авось-либо оказаться эффект с подачи дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в похлеще качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить всегда паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате плата банковского финансирования для них увеличится. надеюсь увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется всегда покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, обычно, зависят от товарооборота, это может быть привести к снижению ставок аренды торговых помещений. Что ни говори перечисленное закругляйся иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая настоящий уровень курса рубля, влияние всегда инфляцию перестань ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится круглым счетом 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса повсечастно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. Время от времени текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав хотя 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 под 63, то к инфляции перманентно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. К примеру сказать, что От случая к случаю других изменений не будет, то это приведет к росту инфляции перед 5% через год. Затем валютный эффект склифосовский выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, вероятно, будет медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится достаточно негативным. естественным путем, в угоду резкими колебаниями валюты следует осторожность коррекции. Поэтому в свой черед ослабление рубля, как и его эффект в любой момент инфляцию, пожалуй, будут несравнимо меньшими равным образом не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект также, в какой степени результат, повышенная волатильность до гроба финансовом рынке сойдут всегда нет в ближайшее отрезок времени.

Отказ от долевого строительства избавит страну от мошеннических схем с новостройками, А взвинтит цены в любой момент недвижимость, считают эксперты.