Советы По Покупке Жилплощади В Новом Доме

September 9, 2019 by Nordentoft Patel

С первого июля этого года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новая Mосква новостройки от застройщика), (Изучить новостройки в Иркутске от застройщика с ценами) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам стоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы хотите купить квартиру по более приемлемой стоимости, запомните несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилье вы будете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение возможно найти. Цена таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше расходов на подготовку жилья.

Застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым ценам, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите взять жилье в новом доме по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Сбережение может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После 10 этажа цена тоже может идти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или взять жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры понять, что они обращаются в официально оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам следует оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новострое?

Покупка квартиры от застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Главный минус – относительно большие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на метры в квадрате жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы получаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в свежем здании, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов резко идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сейчас рассчитывать на присутствие автономной конструкции обогрева, неспонтанную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку дешево весьма трудно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти “подарки” характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что внезапно возникнет еще один собственник вашего нового жилья или проблемы возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Отдельно упомянем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такую услугу вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так “дать заднюю” и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неудобства.