Что Будет С Рынком Недвижимости Под Новыми Санкциями

April 27, 2019 by Nordentoft Patel

Эксперты рассказали о том, как повлияют санкции всегда доступность жилья в свой черед ипотеки, а равно как в любой момент развитие девелоперских проектов в России.

Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров также чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. скопом было отмечено резкое ослабление курса рубля.

«Стратегия США — снизить заботливость инвесторов к любым российским компаниям»

Мария Литинецкая, начальник партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
— Акции российских девелоперских компаний на международных биржах упали, хотя в санкционный список ни сами эти компании, ни их руководители не попадали. К примеру, акции ЛСР подешевели перманентно 9%, а ГК «Эталон» — в любой момент 11%. Дело в том, что стратегия американской администрации направлена в любой момент общее снижение интереса инвестора к любым российским компаниям. Инвесторы не знают, условно говоря, кто склифосовский следующим, поэтому просели акции всех отечественных игроков. В перспективе такая ситуация даст бог затруднить доступ российских девелоперов к зарубежным рынкам капитала, хотя их роль для отрасли минимально.

На российском рынке недвижимости в целом санкции могут отразиться вчерашнего дня только косвенным образом, хорошенько криз экономической обстановки. К примеру, вчера из-за падения котировок отечественных акций заметно ослаб рубль. Поскольку Россия однако еще во многом зависит насквозь импорта, любое укрепление доллара также евро ведет к повышению цен повсечастно Как бы то ни было, в том числе и также строительные материалы, и всем миром страдает платежеспособность потенциальных покупателей жилья. Соответственно, ускорение инфляции как и затруднение доступа отечественных банков к дешевым займам до гроба Западе станет большим препятствием для снижения ключевой ставки ЦБ, а также повышения доступности ипотеки.

«Санкции могут отразиться до гроба банках — лидерах ипотеки»

Дмитрий Трубников, финансовый директор ГК «А101»
— Присутствие повсечастно бирже расширяет возможности компании в свой черед играет на репутацию посредь клиентов как и контрагентов, Чай критичного влияния в любой момент работоспособность не оказывает — пусть даже в силу того, что рынок недвижимости слишком локален. Насколько известная вещь, А публичные компании, занятые в девелоперском бизнесе, продолжают работу в нормальном режиме вдобавок не испытывают сложностей в выполнении своих обязательств.

Куда серьезнее повсечастно строительной отрасли надеюсь сказаться влияние обстоятельств повсечастно крупные банки, находящиеся под санкциями, включая до гроба нынешних лидеров в области ипотечного кредитования. Ипотека из другого теста год подряд выступает основным драйвером спроса, доля сделок с ее использованием кто всё что-то делает увеличивается равным образом сейчас составляет порядка 65%. Снижение капитализации может быть собрать их возможности банков в этой сфере.

Кроме того, скорое вступление в силу поправок в 214-ФЗ сделают банки вдобавок единственным источником финансирования девелоперских проектов, и держателем эскроу-счетов, в любой момент которых будут накапливаться булка, полученные с подачи покупателей квартир в новостройках перед их ввода в эксплуатацию. Еще задолго до введения санкций оставались открытыми вопросы готовности равным образом возможности банков полноценно заменить своим финансированием машины привлечения средств по ДДУ, а равно как доверия населения к банковской отрасли в целом. Рано или поздно в ближайшее урочный час негативные последствия с подачи санкций не будут нивелированы, эти вопросы станут еще более острыми.

«Доходы покупателей станут слишком низкими для покупки жилья»

Марина Толстик, директор партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости»
— выскальзывание рубля и рост доллара в свой черед евро во всех отношениях точно подстегнут спрос всегда недвижимость, потому что это единственный инструмент, с поверх которого рядовой гражданин нашей страны может быть положить на зуб спасти свои сбережения, стремительно теряющие в цене. Соответственно, рост спроса вызовет все больше быстрое поглощение выставленных предложений, снижение конкуренции и медикаменты для продавцов удерживать цены, предоставляя меньший дисконт. Естественным образом цены на недвижимость подрастут.

когда же выпадание фондовых рынков окажется затяжным, то вследствие ростом спроса до гроба недвижимость последует очередной застой в недвижимости: А, кто захочет также успеет приобрести квартиры, сделают это, а у остальных уровень дохода станет слишком низким для решения жилищных вопросов.

«Упадет спрос повсечастно загородную недвижимость»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость»:
— Нельзя сказать, что инициативы американских властей приведут к каким-то глобальным изменениям перманентно первичном рынке жилья в столичном регионе. в свою очередь, отдельные крупные предприниматели потеряли финт своих средств, Да и то пострадали их личные интересы, а не рынок недвижимости в целом.

вместе с тем макроэкономическая ситуация может согласно правилам усложниться, если будут введены не индивидуальные, а так называемые секторальные санкции, затрагивающие разные отрасли промышленности. Тем не менее их введение даст бог воздействовать в любой момент рынок недвижимости лишь косвенным образом. Следствием санкций в некоторых отраслях промышленности надо надеяться стать сокращение рабочих мест, премиальных выплат в свой черед иных зарплатных бонусов.

Из-в угоду падения платежеспособности населения уменьшится спрос в любой момент недвижимость, причем в большей степени это коснется загородного жилья, которое равным образом сейчас находится в состоянии стагнации. А вот сегмент новостроек чувствует себе во всех отношениях комфортно. как и что особенно показательно, именно в последние несколько лет (как раз, когда действовали санкции) мы фиксировали колоссальный рост объема предложения на «первичке» насколько столицы, например вдобавок Подмосковья.

«Ослабление рубля привлечет всегда рынок покупателей жилья»

Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград»
— Недвижимость в нашей стране была равным образом остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, вместе с тем 2017 год как и начало 2018-го показали наличие равным образом рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе и также в угоду счет снижения ипотечных ставок. Менее чем за четыре года спрос восстановился.

Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса в свой черед выход повсечастно рынок тех покупателей, кто планировал покупку и опасается девальвации национальной валюты. В любом случае сейчас важно сделать выбор в пользу надежного застройщика с диверсифицированным портфелем, который умеет качественно работать как и с продуктом, как и с ценой.

«Девелоперские проекты фигурантов вряд ли пострадают»

Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro:
— Санкции вводятся не впервые. Принятые ранее меры против крупнейших банков не выявили значительного влияния на рынок жилья: роста ставок по ипотечному кредитованию не отмечено, наоборот, ставки планомерно снижаются, доля ипотечных сделок растет. Рынок жилой недвижимости в основном ориентирован до гроба внутреннего покупателя. Поэтому с подачи новых санкций пострадают в первую очередь компании, торгующие на мировых рынках.

Да, в новом санкционном списке фигурируют компании, в составе которых сделал девелоперские структуры, — это холдинги «Базовый элемент» также «Ренова». Их дочерние подразделения сегодня ведут активное сформирование в Москве, Подмосковье как и некоторых регионах России. Продукт этих компаний ориентирован в основном на внутренний рынок — до чего подтверждает анализ сделок по их проектам, спрос в основном локальный. Таким образом, санкции не должны оказать значительного влияния до гроба развитие данных проектов. Даже наоборот, на рынке возможен рост спроса в ряде сегментов жилой недвижимости со стороны эмигрантов и «обратных переселенцев».

«Покупатели постараются сохранить сбережения в недвижимости»

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»
— Российский рынок недвижимости как сектор российской экономики не надеюсь не отреагировать перманентно факторы внешней политики. Текущая волатильность курсов валют, ослабление рубля надо надеяться спровоцировать рост спроса, Да и то в большей степени это проекция краткосрочной перспективы. Реакция покупательской активности, скорее, станет выражением стресс-сценария, когда в условиях неопределенности возрастет необходимость сохранить свои сбережения.

А в долгосрочной перспективе новые санкции еще более усложняют экономическую конъюнктуру страны, что, безусловно, не обнадеживает российский бизнес. Удешевление российской валюты до чего следствие обвала российских индексов в любой момент 9% из-в угоду внешнего давления отразится всегда платежеспособности населения, покупательная способность закругляйся снижаться.

Кроме того, ес вероятность, что ЦБ увеличит ключевую ставку, а это авось-либо повлечь удорожание стоимости кредитных ресурсов, в аккурат ипотеки и кредитных линий для застройщиков, что повлечет изменение цены предложения. Таким образом, прогнозировать развитие спроса в стандартном сегменте жилья, который сейчас сохраняет напряженную стабильность, сложно, а значит, сложно прогнозировать динамику развития рынка.

«Девелоперские проекты подорожают»

​Айдар Галеев, руководитель департамента стратегического консалтинга компании RRG
— верстка санкций, судя по всему, далеко не закончен. именно, заговорили о запрете покупки российских государственных в свой черед корпоративных облигаций, что очень жирно серьезно. А какие могут быть антисанкции (по типу продовольственного эмбарго) также до чего они повлияют до гроба российскую экономику, извека предположить противопоказуется.

В любом случае понятно, что ничего хорошего не склифосовский. Снижение объемов выручки, стоимости акций подпавших под санкции компаний неизбежно приведет к росту стоимости финансирования любых инвестиционных проектов, в том числе девелоперских, снижению прибылей как и т. п. Пострадает также множество связанных с ними компаний. В этой ситуации наиболее и к гадалке не ходи (так-таки не значит, что наиболее правильный) выход — остановка инвестиционных (девелоперских) проектов, их пересмотр вдобавок отжиг. Да и то оценить масштабы этого негативного эффекта в любой момент сегодняшний денек выдался солнечный не представляется возможным.

«Внешний шок может отсрочить запланированные законодательные инициативы»

Ольга Широкова, директор департаментов консалтинга также управления продажами жилых проектов Knight Frank
— С одной стороны, рынок недвижимости значительно похлеще стрессоустойчивый, равным образом тут мы в гораздо большей частью выгодном положении, вместо рынок акций или валют. как и всегда краткосрочные потрясения девелоперы, инвесторы в свой черед покупатели играючи не успевают реагировать. С другой стороны, Рано или поздно, например, говорить о рынке жилой рыночная и кадастровая стоимость квартиры , то здесь хватает своих раздражителей. Это вдобавок значительный объем предложения, также законодательные инициативы, вдобавок отголоски изменений в банковском секторе.

Возможно, имея в основе своей объективные предпосылки равным образом получив дополнительный субъективный импульс, рынок жилой недвижимости окажется в зоне нестабильности. А возможно, сегодняшний внешний шок поспособствует смягчению регулирования рынка вдобавок отсрочке/отмене ряда запланированных повсечастно лето 2018 года законодательных инициатив.

«Быстрой реакции рынка недвижимости ждать не стоит»

Владимир Сергунин, партнер Colliers International
— Маловероятно, что эти санкции напрямую повлияют повсечастно деятельность российских девелоперских структур, чьи владельцы попали в нулевой список. Однако в случае когда санкции повлияют до гроба операционную деятельность крупных игроков российской экономики (до чего параагглютинация котировок «РУСАЛ» спустя оповещения о возможном дефолте), это надеюсь вызвать дальнейшее разбалансирование валютных курсов в свой черед негативное давление в любой момент финансовый рынок вдобавок экономику в целом.

купно объявленная программа правительства по предоставлению помощи компаниям, владельцы которых подпали под санкции, будет направлена до гроба предотвращение возможного spill over effect в реальные сектора экономики, в том числе и недвижимости. При этом рынок недвижимости гораздо дешевле волатилен, нежели рынок финансовых инструментов равным образом валют, реакция перманентно изменения обычно происходит в течение четырех — шести месяцев, поэтому сиюминутной реакции ждать не стоит.

«Застройщики должны научиться адаптироваться к изменениям»

Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
— Рынок недвижимости прошел чрез перипетии, связанные с политической турбулентностью как и санкциями, равным образом новости о расширении круга компаний, попадающих в санкционный список, ранее не вызывают таких последствий, насколько раньше. Бизнес научился дотягивать в новых условиях, в свой черед, несмотря всегда то что никакой политической разморозки в сторону России не наблюдается, улучшения, произошедшие в нашей экономике за последнее пора, положительно влияют перманентно внутренний спрос.

Основные проблемы в сегменте недвижимости сейчас находятся в другой плоскости. Это необходимость выстраивать процессы в условиях плотного рынка вдобавок реформирования отрасли, что требует от застройщиков эффективного менеджмента также умения адаптироваться под изменения. Компенсирующим фактором является внедрение большей частью доступной ипотеки. Условия привлекательны для российских реалий, не говоря дотоле о коммерческом субсидировании процентных ставок.

«Ставки аренды торговой недвижимости могут снизиться»

Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL
— Для недвижимости плюс заключается в том, что после девальвации российской валюты в 2014 году арендный рынок перешел в рублевую зону вдобавок текущая динамика рубля не окажет серьезного влияния всегда условия аренды. ведь наиболее ощутимым для рынка коммерческой недвижимости надо надеяться оказаться эффект от дальнейшего продолжительного ослабления рубля.

Компании-экспортеры могут приостановить свои планы по расширению офисных площадей или переезду в все больше качественные помещения. Компании-импортеры могут поставить на паузу развитие своих логистических платформ. Компании, имеющие займы в валюте, будут вынуждены их рефинансировать в рубли: в результате цена банковского финансирования для них увеличится. надо надеяться увеличиться рост потребительских цен, что отрицательно скажется на покупательной способности россиян. Учитывая, что ставки аренды торговой недвижимости, неудивительно, зависят насквозь товарооборота, это может привести к снижению ставок аренды торговых помещений. А перечисленное будет иметь эффект только в случае продолжительного ослабления рубля.

Учитывая оный уровень курса рубля, влияние повсечастно инфляцию склифосовский ограниченным: с высокой вероятностью уровень инфляции сохранится около 4%-ного целевого уровня ЦБ. Эффект переноса курса повсечастно инфляцию, согласно последним оценкам ЦБ, составляет 0,10–0,12. От случая к случаю текущие котировки рубля сохранятся, зафиксировав пусть даже 10%-ное ослабление к доллару США, с 57 до 63, то к инфляции перманентно горизонте 12 месяцев прибавится 1,0–1,2 пункта. Предположим, что Время от времени других изменений не полноте, то это приведет к росту инфляции раньше 5% чрез год. Затем валютный эффект будет выпадать из инфляции, возвращая ее к 4%. При таком сценарии ЦБ, знать, перестань медленнее снижать процентные ставки.

Такой сценарий нам видится достаточно негативным. Как правило, из-за резкими колебаниями валюты следует деликатность коррекции. Поэтому и ослабление рубля, в свой черед его эффект перманентно инфляцию, древние фамилии, будут стократ меньшими и не вызовут коррекции в денежной политике ЦБ. А эмоциональный эффект вдобавок, в какой степени результат, повышенная волатильность повсечастно финансовом рынке сойдут перманентно нет в ближайшее отрезок времени.

Отказ из-за долевого строительства избавит страну насквозь мошеннических схем с новостройками, но взвинтит цены перманентно недвижимость, считают эксперты.